Blog archivos - Inmobiliaria Mariano Andrés 14 https://ima14.com/astra-portfolio-categories/blog/ Suéñalo. Tu hogar es posible Thu, 30 Jan 2025 08:13:03 +0000 es hourly 1 https://wordpress.org/?v=7.0 https://ima14.com/wp-content/uploads/2024/10/cropped-Diseno-sin-titulo17-32x32.png Blog archivos - Inmobiliaria Mariano Andrés 14 https://ima14.com/astra-portfolio-categories/blog/ 32 32 NUEVA LEY DE LA VIVIENDA https://ima14.com/blog/nueva-ley-de-la-vivienda/ Fri, 05 Jul 2024 12:54:37 +0000 https://ima14.com/?post_type=astra-portfolio&p=1379 Esta normativa se convierte en la primera ley estatal reguladora del derecho a la vivienda, desde la aprobación de la Constitución. Traerá consigo normas competenciales para que las apliquen las Comunidades Autónomas, que son las que tienen la competencia plena en materia de vivienda. La Ley por el Derecho a la Vivienda nace para articular el artículo […]

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]]> Esta normativa se convierte en la primera ley estatal reguladora del derecho a la vivienda, desde la aprobación de la Constitución. Traerá consigo normas competenciales para que las apliquen las Comunidades Autónomas, que son las que tienen la competencia plena en materia de vivienda.

La Ley por el Derecho a la Vivienda nace para articular el artículo 47 de la Constitución española (CE), que reconoce el derecho al disfrute de una vivienda digna y adecuada e impone seguidamente a los poderes públicos el deber de promover las condiciones necesarias que garanticen la igualdad en el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de los deberes constitucionales y de establecer las normas pertinentes para hacer efectivo el referido derecho.

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]]> La responsabilidad en las humedades en la vivienda: quién debe pagarlas https://ima14.com/blog/la-responsabilidad-en-las-humedades-en-la-vivienda-quien-debe-pagarlas/ Fri, 05 Jul 2024 12:53:10 +0000 https://ima14.com/?post_type=astra-portfolio&p=1377 Cristales empañados, manchas negras en las paredes, desconchados en el garaje. Las humedades son el problema más habitual en la conservación de una vivienda Cuando la humedad aparece, entender qué está pasando es el primer paso para avanzar en la solución. Las amenazas que en materia de seguridad, salud o economía, representan ciertas humedades, obligan […]

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]]> Cristales empañados, manchas negras en las paredes, desconchados en el garaje. Las humedades son el problema más habitual en la conservación de una vivienda

Cuando la humedad aparece, entender qué está pasando es el primer paso para avanzar en la solución. Las amenazas que en materia de seguridad, salud o economía, representan ciertas humedades, obligan a actuar con rapidez, y siempre acompañado de un profesional para resolver el problema técnicamente. Pero puede que también requieras de un abogado en caso de conflicto de intereses con la comunidad o un inquilino.

Tanto si tienes problemas de humedades como si quieres evitarlos, te explicamos una a una las más habituales, cómo surgen y cómo se debe proceder. Información que completamos con consejos y reflexiones de dos expertos sobre los conflictos más habituales para depurar responsabilidades.

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]]> Cobrar más de 1 mes de fianza perjudica al propietario https://ima14.com/blog/cobrar-mas-de-1-mes-de-fianza-perjudica-al-propietario/ Fri, 05 Jul 2024 12:48:17 +0000 https://ima14.com/?post_type=astra-portfolio&p=1371 El Observatorio Español de Seguro de Alquiler (OESA) lanza un aviso a los inquilinos: algunos propietarios están incumpliendo la normativa al exigir más garantías o rentas mensuales por adelantado.Para despejar dudas, recuerda que la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) «fija en dos mensualidades del alquiler la cuantía máxima que se puede pedir como garantía adicional […]

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]]> El Observatorio Español de Seguro de Alquiler (OESA) lanza un aviso a los inquilinos: algunos propietarios están incumpliendo la normativa al exigir más garantías o rentas mensuales por adelantado.
Para despejar dudas, recuerda que la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) «fija en dos mensualidades del alquiler la cuantía máxima que se puede pedir como garantía adicional a la fianza, la cual debe ser de un mes de renta». E insiste en que «todo lo demás está fuera de la Ley». 
El problema es que estas prácticas, «lejos de beneficiarl a los propietarios, se vuelven contra ellos provocado el aumento de la siniestralidad»

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]]> Diferencias entre valor catastral y valor de mercado de un inmueble https://ima14.com/blog/diferencias-entre-valor-catastral-y-valor-de-mercado-de-un-inmueble/ Fri, 05 Jul 2024 12:47:10 +0000 https://ima14.com/?post_type=astra-portfolio&p=1370 Existen varias diferencias entre estos conceptos: El valor de mercado se obtiene mediante una tasación o en el propio acto de compraventa, mientras que el valor catastral se consigue en la sede electrónica del catastro.El valor de mercado de una propiedad tiene en cuenta factores temporales, como la demanda o el contexto económico. En cambio, el valor catastral […]

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]]> Existen varias diferencias entre estos conceptos:

El valor de mercado se obtiene mediante una tasación o en el propio acto de compraventa, mientras que el valor catastral se consigue en la sede electrónica del catastro.
El valor de mercado de una propiedad tiene en cuenta factores temporales, como la demanda o el contexto económico. En cambio, el valor catastral emplea información objetiva del valor real del inmueble.

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]]> El Home Staging, un acelerador para dinamizar la compraventa de casas ante las subidas de tipos https://ima14.com/blog/el-home-staging-un-acelerador-para-dinamizar-la-compraventa-de-casas-ante-las-subidas-de-tipos/ Fri, 05 Jul 2024 12:42:57 +0000 https://ima14.com/?post_type=astra-portfolio&p=1369 Con estos trabajos las casas se preparan despersonalizándolas primero y poniéndolas atractivas con elementos decorativos, después, para que entren por los ojos nada más verlas y gusten al mayor número posible de personas. Así se consigue vender/alquilar muy rápido -por lo general en las primeras visitas y en menos de un mes– y al mejor precio de […]

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]]> Con estos trabajos las casas se preparan despersonalizándolas primero y poniéndolas atractivas con elementos decorativos, después, para que entren por los ojos nada más verlas y gusten al mayor número posible de personas. Así se consigue vender/alquilar muy rápido -por lo general en las primeras visitas y en menos de un mes– y al mejor precio de la zona -a veces superior al 5-20% del precio medio donde estén ubicadas-.

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]]> El Supremo determina que la Administración debe justificar la tasación de las viviendas compradas https://ima14.com/blog/el-supremo-determina-que-la-administracion-debe-justificar-la-tasacion-de-las-viviendas-compradas/ Fri, 05 Jul 2024 12:39:45 +0000 https://ima14.com/?post_type=astra-portfolio&p=1368 El Tribunal Supremo ha fallado que debe ser la Administración quien justifique el valor que asigna a los inmuebles para determinar la cuota a pagar de impuestos –como el de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados–, y no el contribuyente. En una sentencia del pasado 23 de enero a la que ha tenido acceso Europa Press, […]

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]]> El Tribunal Supremo ha fallado que debe ser la Administración quien justifique el valor que asigna a los inmuebles para determinar la cuota a pagar de impuestos –como el de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados–, y no el contribuyente.

En una sentencia del pasado 23 de enero a la que ha tenido acceso Europa Press, el Supremo ha estimado el recurso de una empresa contra una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León sobre el cálculo realizado sobre el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.

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]]> Invertir en vivienda en 2023, una decisión acertada, según los expertos https://ima14.com/blog/invertir-en-vivienda-en-2023-una-decision-acertada-segun-los-expertos/ Fri, 05 Jul 2024 12:37:23 +0000 https://ima14.com/?post_type=astra-portfolio&p=1365 Pese a la incertidumbre que nos rodea, la fortaleza que ha demostrado el mercado inmobiliario en los últimos años es motivo suficiente para confiar en que el pequeño inversor tiene una gran oportunidad en el sector y, por lo tanto, “seguirá siendo el dominador del mercado este 2023”. Para ver la noticia con más detalle […]

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]]> Pese a la incertidumbre que nos rodea, la fortaleza que ha demostrado el mercado inmobiliario en los últimos años es motivo suficiente para confiar en que el pequeño inversor tiene una gran oportunidad en el sector y, por lo tanto, “seguirá siendo el dominador del mercado este 2023”.

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]]> Cómo afecta el valor de referencia catastral en la venta de la vivienda tras un divorcio o una herencia https://ima14.com/blog/como-afecta-el-valor-de-referencia-catastral-en-la-venta-de-la-vivienda-tras-un-divorcio-o-una-herencia/ Fri, 05 Jul 2024 12:35:50 +0000 https://ima14.com/?post_type=astra-portfolio&p=1364 El valor de referencia catastral, en ocasiones, amenaza la viabilidad de operaciones de división de la cosa común.Por ejemplo, en el caso de un divorcio, las partes quieren vender el inmueble, cuyo valor se fija por sus dos propietarios en el importe de 300.000 euros. Pero a la hora de adjudicarlo a uno de ellos, la compensación […]

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]]> El valor de referencia catastral, en ocasiones, amenaza la viabilidad de operaciones de división de la cosa común.
Por ejemplo, en el caso de un divorcio, las partes quieren vender el inmueble, cuyo valor se fija por sus dos propietarios en el importe de 300.000 euros. Pero a la hora de adjudicarlo a uno de ellos, la compensación en metálico que el otro deberá recibir será de 150.000 euros, correspondiente al 50% del valor del bien.
Pero ¿qué ocurre si el valor de referencia del inmueble es de 450.000 euros? ¿Cómo afecto esto a la compensación en metálico que debe entregar el copropietario que se queda el inmueble, y a la tributación de la operación?

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