Una de las primeras consecuencias que la pandemia y el estado de alarma trajeron al mercado inmobiliario fue un importante incremento en la oferta de viviendas en alquiler. La explicación al aumento del stock se puede achacar principalmente al parón provocado por el confinamiento, cuando durante tres meses no se cerraron apenas operaciones de alquiler y las viviendas se fueron acumulando en la base de datos de idealista.
Este proceso de embalsamiento fue más rotundo en los mercados más dinámicos, en los que la rotación de viviendas era mucho más elevada, mientras que aquellos mercados con poco movimiento apenas sintieron el parón del confinamiento.
En ese contexto, y con los precios a la baja por la acumulación de oferta, muchas familias se animaron a alquilar o a cambiar su vivienda por otra que se adaptara mejor a sus necesidades.
Tras cumplirse cinco años de contrato (en el caso de propietarios personas físicas) muchas viviendas en León vuelven a salir al mercado con precios un 36% más altos que a cierre de 2020, pero en una nueva realidad en la que la oferta disponible es un 25% más baja y con un nivel de competencia que ha crecido un 609% en estos cinco años, según un estudio publicado por idealista.
Competencia disparada
Esta reducción de la oferta ha traído consigo un importante aumento de la competencia entre familias por hacerse con cada una de las pocas viviendas que salen al mercado. En León el crecimiento de la competencia ha sido del 609% en este tiempo.
Precios al alza
El aumento de la demanda y la reducción de la oferta han traído consigo una importante subida en los precios en todos los mercados. Las familias que salgan ahora al mercado en busca de una vivienda en alquiler se encontrarán precios un 36% más caros que hace cinco años en León.
FUENTE: IDEALISTA.COM